Construction bâtiment

Le mot « bâtiment » est générique et peut désigner n’importe quelle construction « immobilière ». Le plus souvent, on parle de bâtiment pour des locaux commerciaux ou professionnels de grandes dimensions, requerrant des travaux de grande ampleur. Par certains aspects, la construction d’un bâtiment suit les mêmes étapes qu’une construction individuelle :

• Repérer et acquérir un terrain. Les contraintes sont multiples, car il faut envisager le bâtiment, son parking, étudier les voies d’accès ; il faut que le bâtiment soit accessible en un temps réduit à un maximum de ses employés (le choix se fait généralement entre les espaces des zones d’activité d’une ville ou d’une agglomération), et dans le cas d’un local commercial, le bâtiment doit être le plus accessible possible au grand public, ce qui a un impact énorme sur le coût du terrain. Le plus sûr est de faire appel à un consultant pour évaluer la situation de l’entreprise et l’aider à sélectionner son terrain (ou, le cas échéant, l’aiguiller vers une solution autre que la construction).
• Les contraintes légales sont évidemment plus importantes ; il s’agit d’obtenir un permis de construire, mais aussi et surtout de savoir ce que votre administration locale va accepter, tolérer ou proscrire sur son territoire – ce qui dépendra aussi du type d’activité que le bâtiment doit accueillir.
• Le financement sera à la hauteur du projet. Son envergure fera vraisemblablement intervenir un conseiller bancaire, afin de savoir quel montage financier sera le plus adapté, et surtout le plus sûr, pour permettre l’accomplissement du projet. Pour y parvenir, il faut aussi que l’entreprise ait soit les reins solides, soit un business plan très réaliste.
• Il faudra conjointement prendre des assurances, sur la construction et les dommages-ouvrages, sur l’emprunt… Encore une fois, l’envergure de l’ouvrage incite plutôt à prendre conseil auprès d’un assureur, à chacune des étapes du projet, afin de gérer au mieux les différents risques.