Renovation maison/appartement

Rénover une maison n’est pas seulement une question d’esthétique et de confort. Vous avez d’ores et déjà décidé d’effectuer des travaux rénovation (lien) ? Il vous reste à en préparer le budget, son financement, les éventuels crédits nécessaires, ainsi que les formalités administratives à connaître ou à envisager.

Evaluer l’ampleur des rénovations

Partir à l’aventure dans la rénovation d’un logement, c’est l’assurance de voir le premier devis faire des petits, et les dépenses se multiplier jusqu’à gréver complètement un budget ! A ce titre il est important de ne pas s’activer dans l’urgence, et donc d’envisager les travaux avant qu’ils ne deviennent urgents. A ce titre, savoir inspecter de temps à autre son logement, et y repérer les éléments usés ou détériorés, vous permettra de mieux planifier. Si c’est la maison ou l’appartement dans son ensemble qui doit être rénové, commencez par faire le tour de chaque pièce, et lister tout ce qui pourrait être changé.
Toutes les parties d’un logement sont interdépendantes, il importe donc de voir toutes les modifications imposées par une seule réparation. Vous souhaitez rénover votre escalier ? Oui, mais allez-vous lui laisser un look démodé et vieillot… Ou opter pour un style plus moderne sans pour autant moderniser le reste de votre décoration ? Une seule règle : ne rien laisser au hasard.

Obtenir un chiffrage honnête

Une fois chaque partie à rénover listée, essayez de vous renseigner, depuis la prise d’infos informelle jusqu’à la demande de devis avec visite du futur chantier. Soyez juste dans vos estimations et dans le choix de chaque artisan, sans espérer toujours resserrer au maximum de votre budget : mieux vaut, à terme, revoir son budget à la baisse, que se retrouver à court de finances pour achever ses travaux.
Si plusieurs artisans doivent intervenir, et surtout s’ils doivent travailler en coopération, envisagez de faire appel à un professionnel de la rénovation, capable de choisir, guider et coordonner les artisans. Une entreprise dont les employés ou les prestataires sont habitués au travail d’équipe causera moins de mauvaise surprise qu’un chantier guidé tant bien que mal par un particulier… Cela peut aussi permettre un chiffrage global du chantier, plutôt que d’avoir à additionner les prestations de différents spécialistes.
Quoiqu’il en soit, essayez d’obtenir un ou des contrats qui vous garantissent le résultat. De vrais professionnels doivent savoir à l’avance quelles mauvaises surprises peuvent les attendre ; les rallonges, en temps et surtout en argent, ne sont que le résultat d’un travail mal organisé et mal planifié.

Financer son projet : le crédit d’impôts

Un grand nombre de travaux sur des biens immobiliers ouvrent droit à un crédit d’impôts. Ainsi tous les équipements, revêtements et matériaux participant au développement durable, de par leur nature ou les économies d’énergie qu’ils entraînent, ouvrent droit à un crédit d’impôt.

Financer son projet : la TVA réduite

Officiellement maintenue jusqu’en l’an 2010, la TVA à taux réduit à 5,5 % concerne tous les travaux effectués par des professionnels dans des résidences principales ou secondaires. Elle concerne même les parties communes des copropriétés (résidences). Elle s’applique à la main d’œuvre, aux matières premières, et aux équipements, à condition que l’entreprise ou l’artisan les réunissent sur une même facture.
La TVA à taux réduit n’est pas applicable à tous les types de travaux, mais recouvre tous les travaux de rénovation.

Formalités administrative pour une rénovation

Une rénovation ne change pas la structure ou la superficie d’un bien immobilier, elle ne requiert donc pas de permis de construire. Néanmoins, les travaux affectant l’extérieur de votre logement, tels le ravalement de façade, nécessitent une déclaration préalable en mairie. Si votre chantier se situe à proximité d’un ouvrage public, comme une conduite de gaz ou un câble téléphonique, il vous faut obtenir une déclaration d’intention de commencement de travaux (DICT), qui permettra d’être renseigné avec précision sur la nature et la position des ouvrages.